Αυξανονται οι τιμες αγορας στις ολλανδικες κατοικιες - Η φουσκα των ακινητων & των στεγαστικων δανειων καλα κρατει;

Οι τιμές των κατοικιών στην Ολλανδία συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά παρ’ όλα αυτά, παραμένουν περίπου 14% χαμηλότερες από τις τιμές που είχαν τον Αύγουστο του 2008, σύμφωνα με την εθνική στατιστική υπηρεσία CBS.

Τον Απρίλιο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,2%, δηλαδή ελαφρώς χαμηλότερα από την άνοδο του Μαρτίου στο 4,3%, που ήταν και η υψηλότερη τα τελευταία οκτώ χρόνια. Ένα σπίτι στην Ολλανδία κοστίζει τώρα περίπου όσο κόστιζε και το 2004, δήλωσε η CBS.

Από την άλλη, τα στοιχεία της CBS έρχονται σε αντίθεση με αυτά που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα από την οργάνωση των εθνικών κτηματομεσιτών NWM, η οποία είπε ότι η μέση τιμή κατοικίας στην Ολλανδία είχε αυξηθεί κατά 5,5% σε 225.000 ευρώ, και τώρα είναι μόλις 9% χαμηλότερη από την τιμή του 2008. Η NWM προειδοποίησε τον Απρίλιο ότι οι τιμές των κατοικιών στο Άμστερνταμ είχαν εκτοξευθεί κατά 20% και μπορεί να συνεχιστεί η άνοδος.

Πηγή: dutchnews.nl

Η φούσκα των ακινήτων στην Ολλανδία

Η ολλανδική φούσκα των ακινήτων είναι μέρος της συνολικής φούσκας ακινήτων που είδαμε στη Βόρεια & Δυτική Ευρώπη μετά το 2009, η οποία έχει διογκωθεί λόγω των ισχυρών επενδυτικών εισροών που οι χώρες όπως η Ολλανδία είχαν προσελκύσει από την εποχή της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης μαι μετά, καθώς θεωρήθηκαν οικονομικά ασφαλή καταφύγια. Οι επενδυτικές εισροές συνέβαλαν ουσιαστικά στο να διογκωθούν περαιτέρω οι προϋπάρχουσες φούσκες που είχαν οι χώρες αυτές στην αγορά ακινήτων τους, φούσκες που είχαν μεγαλώσει ήδη αρκετά από τα μέσα της δεκαετίας του 1990 μέχρι το 2008.

Παρόλο που οι τιμές των ακινήτων στην Ολλανδία έχουν κάπως ξεφουσκώσει από το 2008 κι ύστερα, (καθώς είχαν διπλασιαστεί από τα τέλη της δεκαετίας του 1990 και μετά), αυτή τη στιγμή εξακολουθούν να παραμένουν σταθερά στα πλαίσια της φούσκας, σύμφωνα με έκθεση του περιοδικού The Economist. Η ολλανδική αγορά ακινήτων κατατάσσεται ανάμεσα στις πιο υπερτιμημένε αγορές ακινήτων στον κόσμο, καθώς είναι υπερτιμημένη κατά περισσότερο από 25% σύμφωνα με το δείκτη τιμής προς έσοδα και το δείκτη τιμής προς ενοίκιο. [1]

Όπως πολλές άλλες χώρες, κατά τις τελευταίες δεκαετίες, η Ολλανδία επιδόθηκε σε μια φρενίτιδα στεγαστικών δανείων και υποθηκών, που έστειλε τις τιμές των ακινήτων στα ύψη, επιβαρύνοντας τα ολλανδικά νοικοκυριά με ένα χρέος που υπερβαίνει το 240% του διαθέσιμου εισοδήματος, το υψηλότερο επίπεδο μακράν χρέος νοικοκυριών στη ζώνη του ευρώ. [2]

Και διαβάστε εδώ ένα άρθρο του 2011 που αποτυπώνει τα πολύ υψηλά επίπεδα χρέους των νοικοκυριών στην Ολλανδία. Το 2011 το ολλανδικό χρέος των νοικοκυριών υπερέβαινε το 240% του διαθέσιμου εισοδήματος *, το υψηλότερο επίπεδο στη ζώνη του ευρώ.